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I presenti Termini e condizioni generali si applicano a tutti i rapporti legali che sorgono tra Prime Masters Estate Ltd, The Office, 86 Leli Falzon Street, Naxxar, NXR 2609, Malta (Prime Masters) e l'utente (Imprenditore) della piattaforma Primemasters.com (sito web e app mobile; di seguito "Piattaforma").
Prime Masters mette in contatto venditori e acquirenti di immobili sulla piattaforma.
A questo scopo, Prime Masters fornisce servizi completi in modo che i fornitori di immobili abbiano l'opportunita di ottenere parti interessate per le loro offerte e di comunicare con queste parti interessate.
L'utente e consapevole che la disponibilita costante e ininterrotta della piattaforma non e tecnicamente possibile. Prime Masters fara del suo meglio per garantire la disponibilita della piattaforma e del database, ma i necessari lavori di sicurezza o di manutenzione o i guasti tecnici possono portare a una temporanea indisponibilita della piattaforma.
Prime Masters ha il diritto di sviluppare ulteriormente la piattaforma, le funzionalita e i contenuti.
La registrazione dell'utente sulla piattaforma e un prerequisito per l'utilizzo dei servizi di offerta immobiliare. La registrazione e consentita solo agli utenti maggiorenni e con capacita giuridica di rappresentante autorizzato dell'offerente commerciale dell'immobile. Solo gli utenti registrati possono pubblicare offerte sulla piattaforma.
Al momento della registrazione, l'utente deve fornire il proprio indirizzo e-mail e una password, oltre a informazioni sulla persona che si registra e sul fornitore commerciale che si registra.
L'indirizzo e-mail e la password sono i dati di accesso per l'utilizzo della piattaforma. L'utente deve mantenere segreta la password e non deve trasmetterla a terzi. Nel caso in cui terzi venissero a conoscenza della password dell'utente, quest'ultimo dovra segnalarlo immediatamente a Prime Masters e modificare autonomamente la propria password.
L'utente deve assicurarsi che l'indirizzo e-mail fornito per la registrazione sia aggiornato e che sia in grado di ricevere dichiarazioni e notifiche. Se l'utente non aggiorna tale indirizzo, le dichiarazioni si considerano ricevute dall'utente se sono state inviate all'ultimo indirizzo comunicato a Prime Masters.
Completando la registrazione e inserendo le offerte immobiliari sulla piattaforma, l'utente presenta un'offerta a Prime Masters per la stipula di un contratto per l'inserimento temporaneo e la fornitura dell'offerta immobiliare sulla piattaforma. Prime Masters decide di accettare l'offerta dopo averla ricevuta. L'accettazione dell'offerta avviene con l'inserimento dell'offerta immobiliare sulla piattaforma. In linea di principio, Prime Masters si riserva il diritto di non pubblicare offerte immobiliari sulla piattaforma.
Gli offerenti degli immobili si impegnano a pubblicare solo offerte immobiliari serie e di qualita, a compilare tutte le informazioni relative a tali offerte in modo accurato e veritiero e a disattivare immediatamente l'offerta se l'immobile offerto non e piu disponibile (ad es. commercializzato o riservato). Per offerte immobiliari non serie si intendono in particolare oggetti, annunci e contenuti che violano le norme di legge, il buon costume (ad es. lotterie, concorsi) o i diritti di terzi.
Inoltre, tutti gli oggetti, le pubblicita e i contenuti devono rispettare il principio della parita di trattamento, secondo il quale deve essere evitata la discriminazione delle persone per motivi di razza, origine etnica, sesso, religione o convinzioni personali, disabilita, eta o identita sessuale.
Inoltre, vi e l'obbligo di proporre solo offerte immobiliari provenienti dal proprio stock di commercializzazione o per le quali esiste un ordine di commercializzazione diretta (contratto di intermediazione, contratto di agenzia o simili).
Non e consentita la rivendita di spazi pubblicitari, contingenti o altri servizi della gamma Prime Masters.
Non e consentito l'utilizzo o l'uso congiunto dell'accesso personale al profilo del fornitore da parte di terzi, in particolare di altri broker o franchisee. A tal fine, Prime Masters offre la possibilita di acquisire ulteriori accessi nell'ambito di vari pacchetti.
Tutte le offerte immobiliari devono essere reali e avere lo scopo di attirare gli interessati. Sono vietate le offerte immobiliari che hanno il solo scopo di attirare l'attenzione degli interessati.
In particolare, sono vietati
Le offerte per le quali e prevista una commissione di intermediazione devono essere esplicitamente menzionate nell'offerta e indicare l'importo della commissione di intermediazione (lordo, compresa l'IVA applicabile per legge) e la persona che ha diritto alla commissione di intermediazione.
Indipendentemente dalle possibili conseguenze civili e penali per il singolo fornitore, il mancato rispetto dei suddetti obblighi di condotta autorizza Prime Masters a disattivare immediatamente le offerte interessate. In caso di ripetuta inosservanza nonostante le opportune notifiche da parte di Prime Masters, Prime Masters ha il diritto di rimuovere i dati interessati, cancellare l'offerta, rescindere il contratto con il rispettivo fornitore senza preavviso per giusta causa e bloccare l'accesso alla piattaforma.
Tutti i diritti derivanti dal presente contratto con Prime Masters non sono trasferibili.
L'obbligo di pagamento del compenso da parte dell'utente resta impregiudicato dall'adozione delle misure di cui alla presente clausola.
L'utente stesso e responsabile delle offerte immobiliari che pubblica con informazioni e immagini, nonche della comunicazione con gli altri utenti attraverso la piattaforma. In particolare, e responsabile di garantire che i contenuti e le comunicazioni non siano illegali e non violino i diritti di terzi (ad esempio, diritti d'autore o di marchio, diritti personali, diritti alla propria immagine) o offendano il buon costume. Prime Masters non e tenuta a verificare se un contenuto o una comunicazione pubblicati violano i diritti di terzi o le norme di legge. L'utente e tenuto a correggere o cancellare il contenuto che ha pubblicato se non e conforme ai requisiti per la progettazione di annunci in conformita con il presente contratto. L'utente puo apportare modifiche all'account cliente in qualsiasi momento. Inoltre, l'utente e tenuto a garantire che i contenuti e le comunicazioni da lui trasmessi non contengano virus o programmi dannosi analoghi.
Nel caso in cui Prime Masters sia ritenuta responsabile da terzi, comprese le istituzioni governative, ai sensi del presente contratto per la violazione di diritti di terzi o per qualsiasi altra violazione di diritti basata sul contenuto o sulla comunicazione dell'utente, l'utente dovra indennizzare Prime Masters da tali rivendicazioni e fornire a Prime Masters il supporto necessario per la sua difesa legale, che Prime Masters ha il diritto ma non l'obbligo di fare, e sostenere i costi necessari per la difesa legale di Prime Masters. Il prerequisito per questo e che Prime Masters informi immediatamente l'utente per iscritto (e sufficiente l'e-mail) di qualsiasi rivendicazione e violazione dei diritti, non faccia concessioni o riconoscimenti o dichiarazioni equivalenti senza consultazione e consenta all'utente di condurre tutte le trattative giudiziarie ed extragiudiziarie relative alle rivendicazioni a proprie spese. Prime Masters si riserva il diritto di far valere ulteriori rivendicazioni.
In caso di violazione delle norme descritte nella presente clausola, Prime Masters ha il diritto di rifiutare in qualsiasi momento il contenuto e la comunicazione o di rimuoverli o disattivarli immediatamente e senza previa consultazione dell'utente. In caso di rifiuto o cancellazione o disattivazione, Prime Masters informera l'utente senza indugio, indicandone i motivi. Fatte salve le possibili conseguenze civili e penali per l'utente, il mancato rispetto di uno qualsiasi degli obblighi di condotta di cui alla presente clausola autorizza Prime Masters a risolvere il contratto con l'utente senza preavviso per giusta causa e/o a bloccare l'accesso alla piattaforma Prime Masters immediatamente, previo avviso o, in caso di circostanze particolari e tenuto conto degli interessi di entrambe le parti, senza preavviso.
L'obbligo di pagamento del compenso da parte dell'utente resta impregiudicato dall'adozione delle misure di cui alla presente clausola.
Inserendo un contenuto sulla piattaforma, l'utente concede a Prime Masters il diritto di utilizzare tale contenuto gratuitamente e per un periodo di tempo indefinito nei modi necessari per il funzionamento della piattaforma e per l'inserimento e la conservazione nel database e il recupero da parte di terzi, in particolare per archiviare, riprodurre, modificare, tenere pronto, trasmettere, trasferire, concedere in licenza, pubblicare e rendere disponibile al pubblico il contenuto, in particolare attraverso banner pubblicitari online e altri mezzi pubblicitari di Prime Masters e dei suoi partner di cooperazione o nell'ambito del cosiddetto retargeting marketing. Retargeting Marketing, in base al quale i visitatori della Piattaforma Prime Masters vengono ritargetizzati con annunci pubblicitari relativi agli annunci immobiliari che hanno precedentemente visualizzato sulla Piattaforma Prime Masters. Inoltre, Prime Masters ha il diritto di utilizzare i contenuti inseriti nel database a fini di analisi, ulteriore sviluppo della piattaforma e per lo sviluppo di prodotti e marketing nella misura sopra indicata, nel rispetto delle norme sulla protezione dei dati.
Prime Masters ha inoltre il diritto, ma non l'obbligo, di effettuare una distribuzione aggiuntiva dei contenuti pubblicati a titolo gratuito per l'utente, anche tramite siti web, applicazioni mobili e software di borse immobiliari e altri partner che collaborano, nonché tramite canali di social media e collaborazioni di stampa.
Prime Masters è il proprietario legale dei contenuti della piattaforma e del database. Prime Masters detiene in esclusiva tutti i diritti d'autore, i diritti di marchio e altri diritti di protezione sull'opera del database, sul database e sui contenuti, dati e altri elementi pubblicati qui. Eventuali diritti dell'utente sui contenuti da lui pubblicati rimangono inalterati.
Nell'ambito delle presenti condizioni d'uso, l'utente ha il diritto di rendere visibili sul proprio schermo singoli record di dati esclusivamente utilizzando le maschere di ricerca online fornite da Prime Masters e di produrre una stampa per una visualizzazione permanente. Non sono consentite interrogazioni automatizzate tramite script, bot, crawler, ecc., aggirando la maschera di ricerca, tramite software di ricerca o misure analoghe (in particolare data mining, estrazione di dati).
L'utente non puo utilizzare i dati ottenuti interrogando la banca dati, ne per intero, ne in parte o per estratti, per costituire una propria banca dati in qualsiasi forma mediatica e/o per lo sfruttamento commerciale dei dati o la fornitura di informazioni e/o per qualsiasi altro sfruttamento commerciale. Non e consentito il collegamento, l'integrazione o altro tipo di connessione della banca dati o di singoli elementi della banca dati con altre banche dati o meta-basi dati.
Prime Masters non si assume alcuna responsabilita per l'accuratezza e la completezza delle informazioni fornite dagli utenti, per le dichiarazioni da essi rilasciate o per l'identita e l'integrita degli utenti. I contenuti o le offerte inseriti nel database sono contenuti di terzi per Prime Masters ai sensi delle disposizioni di legge in materia. La responsabilita legale di questi contenuti non e di Prime Masters, ma della persona che li ha inseriti nel database.
Quanto segue si applica ai danni subiti dall'utente in relazione all'uso della piattaforma Prime Masters, dai subappaltatori o dai rispettivi agenti vicari:
In caso di dolo o colpa grave e di esistenza di una garanzia, la responsabilita e illimitata. In caso di negligenza lieve, la responsabilita e illimitata anche in caso di lesioni alla vita, all'integrita fisica o alla salute. In caso di violazione per negligenza lieve di obblighi contrattuali materiali, la responsabilita e limitata ai danni materiali e alle perdite finanziarie ad essi riconducibili per l'importo del danno prevedibile e tipicamente verificatosi. E esclusa qualsiasi ulteriore responsabilita per danni, fatta eccezione per le richieste di risarcimento ai sensi della legge sulla responsabilita del prodotto.
Prime Masters sara responsabile per la perdita di dati e per i costi dell'inutile inserimento di dati nell'ambito delle disposizioni di cui sopra solo nella misura in cui cio non avrebbe potuto essere evitato anche se l'utente avesse salvato i dati a sua disposizione nello stato di elaborazione piu recente in forma leggibile a macchina.
In tutti i casi si deve tenere conto di un eventuale contributo di negligenza da parte dell'utente. In particolare, l'utente e tenuto a verificare l'esattezza dei dati da lui pubblicati e presentati da Prime Masters almeno attraverso un'unica ricerca.
Le disposizioni di cui sopra si applicano anche a beneficio dei dipendenti di Prime Masters.
I prezzi e i prodotti per i singoli servizi Prime Masters si basano sui prezzi applicabili al momento dell'ordine e sull'offerta del prodotto. In caso di superamento della quota pubblicitaria o di attivazione di prenotazioni aggiuntive, ad esempio per un posizionamento migliore, i prezzi si applicano in base al listino prezzi in vigore al momento dell'ordine e alla rispettiva offerta di prodotti. Se l'utente si avvale di piu servizi di quelli concordati contrattualmente con l'ordine concluso in ogni caso, Prime Masters ha il diritto di addebitarglieli in base al listino prezzi generale valido al momento dell'esecuzione, a meno che non siano stati concordati prezzi diversi nei singoli contratti. In caso di proroga automatica della durata del contratto, il compenso per l'ulteriore durata del contratto risultante dalla proroga e determinato in ogni caso in base al listino prezzi dei prodotti valido per l'utente due settimane prima della data di proroga del contratto.
Prime Masters puo adeguare i prezzi concordati in misura ragionevole, ma non piu del dieci per cento una volta per anno solare, con effetto per il futuro in base all'evoluzione dei costi sostenuti da Prime Masters su cui si basa il calcolo del prezzo (costi totali). I costi totali sono costituiti in particolare dai costi per la fornitura, la manutenzione, il funzionamento e l'utilizzo della piattaforma e per i servizi associati alle prestazioni (ad es. infrastruttura IT, prodotti all'ingrosso, assistenza tecnica), dai costi per l'amministrazione dei clienti (ad es. linea telefonica di assistenza, sistemi di fatturazione), dai costi del personale e dei servizi, dai costi energetici, dalle spese generali (ad es. amministrazione, marketing, affitti, interessi) e dai prelievi imposti dalla sovranita (ad es. imposte, tasse, contributi). Prime Masters ha il diritto di aumentare i prezzi per coprire i costi aggiuntivi e, in caso di riduzione dei costi totali, li compensera con gli aumenti dei costi totali. Prime Masters informera l'utente di tali aumenti di prezzo dovuti a incrementi dei costi in tempo utile, almeno in forma testuale. In caso di aumento dei prezzi superiore al dieci per cento per anno solare, l'utente ha il diritto di opporsi come segue: Prime Masters informera l'utente degli adeguamenti, gli dara l'opportunita di opporsi agli adeguamenti per iscritto entro un periodo di tempo ragionevole dal momento in cui ne e stato informato e sottolineera separatamente che gli adeguamenti diventeranno effettivi in assenza di obiezioni. In caso di obiezione effettiva, l'aumento di prezzo non sara applicato.
I pagamenti in base alla fattura devono essere effettuati immediatamente. In caso di pagamento ritardato o differito, verranno addebitati gli interessi legali. I costi sostenuti da Prime Masters per il recupero dei crediti o in caso di note di addebito di ritorno saranno addebitati all'utente.
In caso di ritardo nel pagamento, Prime Masters si riserva il diritto di sospendere le proprie prestazioni contrattuali fino alla cessazione dell'inadempienza. L'obbligo dell'utente di pagare il compenso durante il periodo di ritenzione rimane inalterato.
Le opzioni di pagamento possibili derivano dalla maschera di pagamento corrispondente e possono variare a seconda del Paese.
Le fatture vengono inviate per posta, per e-mail o sono disponibili online. Per i pagamenti tramite voucher, la prenotazione del codice voucher è valida solo nel processo di prenotazione online. Non è possibile effettuare sconti successivi sulle prenotazioni effettuate.
Prime Masters si riserva il diritto di estendere o limitare la gamma di metodi di pagamento consentiti dalla presente clausola (anche per singoli prodotti o servizi) in qualsiasi momento.
Le condizioni alle quali l'utente puo recedere dal rapporto contrattuale con Prime Masters (in particolare i termini e le condizioni, nonche la forma e il periodo di preavviso) sono stabilite nei termini e nelle condizioni contrattuali stipulati tra l'utente e Prime Masters per il rispettivo prodotto o servizio. Il diritto di recesso straordinario in casi legali rimane comunque inalterato per entrambe le parti.
Il contratto puo essere disdetto tramite il modulo online nell'account cliente o via e-mail.
Se l'utente avvia una ricerca immobiliare sulla piattaforma specificando determinati parametri, viene visualizzato un elenco di risultati con le offerte immobiliari che soddisfano tali parametri in un cosiddetto ordinamento standard. Nell'ordinamento standard, le offerte vengono visualizzate in una determinata area dell'elenco dei risultati, a seconda del tipo di prenotazione effettuata dal fornitore delle offerte visualizzate. Il fornitore ha quindi la possibilità di influenzare la visibilità delle sue esposizioni nell'elenco dei risultati (aggiungendo) determinati prodotti Prime Masters. L'utente ha anche la possibilità di ordinare le esposizioni visualizzate
Nel caso di un ordinamento selezionato dall'utente, i risultati sono disposti esclusivamente in base a questo criterio di ordinamento. Prime Masters ha il diritto di modificare i criteri di ordinamento e la visualizzazione dell'elenco dei risultati in qualsiasi momento.
La nostra politica sulla privacy si applica ai dati personali dell'utente resi disponibili o generati nel corso della registrazione, dell'implementazione e dell'utilizzo della piattaforma e dei servizi, nonché all'accesso dell'utente agli stessi.
Durante la durata del contratto, l'utente può visualizzare i dati forniti dal consumatore nel contesto di una richiesta di informazioni su un oggetto dell'utente, nonché i dati relativi all'oggetto, al contatto e all'azienda nella sua area clienti. Se l'utente prenota prodotti o servizi presso Prime Masters dopo la registrazione, ha la possibilità di continuare a visualizzare le sue offerte e i dati generati in questo contesto nella sua area clienti anche dopo la fine del contratto. Sono possibili disposizioni diverse, in particolare cancellazioni.
Se l'offerta o l'oggetto viene cancellato, tutti i dati relativi all'oggetto dell'offerta vengono cancellati irrevocabilmente.
Modifica dei terminiPrime Masters si riserva il diritto di modificare i presenti termini e condizioni in qualsiasi momento con un ragionevole preavviso di almeno quindici giorni. Il preavviso sarà dato comunicando i termini e le condizioni modificati su un supporto durevole (ad esempio, e-mail), indicando la data di entrata in vigore delle modifiche.
L'utente ha il diritto di recedere dal contratto per iscritto entro il suddetto termine con effetto dalla scadenza di quindici giorni dal ricevimento della notifica, a meno che al contratto non si applichi un termine piu breve. Se non comunica il recesso, i termini e le condizioni modificati si considerano accettati. Nell'annuncio della modifica, si fara riferimento separatamente al diritto di recesso e all'importanza del periodo di preavviso. In caso di rescissione, l'utente rimane obbligato a pagare i servizi forniti da Prime Masters nell'ambito del rispettivo contratto fino al momento in cui la rescissione diventa effettiva.
L'Utente puo rinunciare al termine in qualsiasi momento dopo aver ricevuto l'avviso. La pubblicazione di nuovi beni e servizi sulla Piattaforma Prime Masters prima della scadenza del termine sara considerata un chiaro atto affermativo di tale rinuncia, a condizione che il termine non superi i quindici giorni.
Disposizioni finaliIl rapporto giuridico tra Prime Masters e l'utente sarà regolato dalle leggi di Malta, con esclusione della Convenzione delle Nazioni Unite sui contratti di vendita internazionale di beni.
Il luogo esclusivo di giurisdizione ed esecuzione sarà Malta se l'utente è un commerciante o una persona giuridica di diritto pubblico o un fondo speciale di diritto pubblico. Lo stesso vale se l'utente non ha un foro competente generale a Malta o nell'UE o se il luogo di residenza o di dimora abituale dell'utente è sconosciuto al momento dell'azione.
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