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Os presentes Termos e Condições Gerais aplicam-se a todas as relações jurídicas que surjam entre a Prime Masters Estate Ltd, The Office, 86 Leli Falzon Street, Naxxar, NXR 2609, Malta (Prime Masters) e o utilizador (Empreendedor) da plataforma Primemasters.com (website e aplicação móvel; doravante "Plataforma").
A Prime Masters liga vendedores e compradores de bens imobiliários na plataforma.
Para o efeito, a Prime Masters fornece serviços completos para que os fornecedores de imóveis tenham a oportunidade de obter interessados nas suas ofertas, bem como de comunicar com esses interessados.
To this end, Prime Masters provides complete services so that real estate providers have the opportunity to obtain interested parties for their offers, as well as to communicate with those interested parties.
A Prime Masters tem o direito de continuar a desenvolver a plataforma, as funcionalidades e os conteúdos.
O registo do utilizador na plataforma é uma condição prévia para a utilização dos serviços de oferta de imóveis. O registo só é permitido a utilizadores maiores de idade e com capacidade jurídica como representante autorizado do oferente comercial do imóvel. Apenas os utilizadores registados podem publicar ofertas na plataforma.
Ao registar-se, o utilizador deve fornecer o seu endereço eletrónico e uma palavra-passe, para além de informações sobre a pessoa que se regista e o fornecedor comercial que se regista.
O endereço de correio eletrónico e a palavra-passe são os dados de acesso para a utilização da plataforma. O utilizador deve manter a palavra-passe em segredo e não a deve transmitir a terceiros. No caso de terceiros terem conhecimento da palavra-passe do utilizador, este deve comunicar imediatamente esse facto à Prime Masters e alterar a sua palavra-passe de forma autónoma.
O utilizador deve assegurar-se de que o endereço de correio eletrónico fornecido para o registo está atualizado e que pode receber declarações e notificações. Se o utilizador não atualizar este endereço, considera-se que as declarações foram recebidas pelo utilizador se tiverem sido enviadas para o último endereço notificado à Prime Masters.
Ao completar o registo e colocar ofertas de imóveis na plataforma, o utilizador submete uma oferta à Prime Masters para a celebração de um contrato para a inclusão temporária e disponibilização da oferta de imóveis na plataforma. A Prime Masters decide sobre a aceitação da oferta após a receção da mesma. A aceitação da oferta é efectuada através da inclusão da oferta do imóvel na plataforma. Em princípio, a Prime Masters reserva-se o direito de não publicar ofertas de imóveis na plataforma.
Os fornecedores dos imóveis comprometem-se a publicar apenas ofertas imobiliárias sérias e de qualidade, a compilar todas as informações sobre estas ofertas de forma cuidadosa e verdadeira e a desativar imediatamente a oferta se o imóvel oferecido já não estiver disponível (por exemplo, comercializado ou reservado). As ofertas imobiliárias não sérias são, nomeadamente, objectos, anúncios e conteúdos que violem as normas legais, a moral (por exemplo, rifas, concursos) ou os direitos de terceiros.
Além disso, todos os objectos, anúncios e conteúdos devem respeitar o princípio da igualdade de tratamento, segundo o qual deve ser evitada a discriminação das pessoas em razão da raça, origem étnica, sexo, religião ou crença, deficiência, idade ou identidade sexual.
Além disso, existe a obrigação de oferecer apenas ofertas imobiliárias do seu próprio stock de comercialização ou para as quais exista uma ordem de comercialização direta (contrato de corretagem, contrato de agência ou similar).
Não é permitida a revenda de espaços publicitários, contingentes ou outros serviços da gama Prime Masters.
Não é permitida a utilização ou a utilização conjunta do acesso pessoal ao perfil do prestador por terceiros, nomeadamente outros corretores ou franchisados. Para este efeito, a Prime Masters oferece a possibilidade de adquirir mais acessos no âmbito de vários pacotes.
Todas as ofertas imobiliárias devem ser verdadeiras e servir o objetivo de atrair interessados. São proibidas as ofertas imobiliárias que tenham apenas o objetivo de atrair a atenção dos interessados.
Em particular, são proibidas as seguintes actividades
As ofertas em que é cobrada uma comissão de corretagem devem mencionar explicitamente este facto na oferta e indicar o montante da comissão de corretagem (bruto, incluindo o IVA legal aplicável) e a pessoa com direito à comissão de corretagem.
Independentemente das possíveis consequências civis e criminais para o fornecedor individual, o não cumprimento das obrigações de conduta acima mencionadas dá à Prime Masters o direito de desativar imediatamente as ofertas afectadas. Em caso de incumprimento repetido, apesar da notificação adequada da Prime Masters, a Prime Masters tem o direito de remover os dados afectados, apagar a oferta, rescindir o contrato com o respetivo fornecedor sem aviso prévio por justa causa e bloquear o acesso à plataforma.
Todos os direitos decorrentes do presente contrato com a Prime Masters são intransmissíveis.
A obrigação do utilizador de pagar a remuneração não é afetada pela adoção das medidas referidas na presente cláusula.
O próprio utilizador é responsável pelas ofertas imobiliárias que publica com informações e imagens, bem como pela comunicação com outros utilizadores através da plataforma. Em particular, é responsável por garantir que o conteúdo e a comunicação não são ilegais e não infringem os direitos de terceiros (por exemplo, direitos de autor ou direitos de marca registada, direitos pessoais, direitos à sua própria imagem) ou ofendem a decência comum. A Prime Masters não é obrigada a verificar se um conteúdo ou comunicação publicado infringe os direitos de terceiros ou viola os regulamentos legais. O utilizador é obrigado a corrigir ou apagar o conteúdo que publicou, se este não estiver em conformidade com os requisitos para a conceção de anúncios de acordo com este contrato. O utilizador pode fazer alterações na sua conta de cliente em qualquer altura. Além disso, o utilizador deve garantir que o conteúdo e a comunicação por ele transmitidos não contêm vírus ou programas prejudiciais comparáveis.
Caso a Prime Masters seja responsabilizada por terceiros, incluindo instituições governamentais, ao abrigo do presente contrato, pela violação de direitos de terceiros ou qualquer outra violação de direitos com base no conteúdo ou comunicação do utilizador, o utilizador deverá indemnizar a Prime Masters contra tais reclamações e fornecer à Prime Masters o apoio necessário na sua defesa legal, o que a Prime Masters tem o direito, mas não a obrigação, de fazer, e suportar os custos necessários da defesa legal da Prime Masters. O pré-requisito para isso é que a Prime Masters informe o usuário imediatamente por escrito (e-mail é suficiente) de quaisquer reivindicações reivindicadas e violações de direitos, não faça quaisquer concessões ou reconhecimentos ou declarações equivalentes sem consulta e permita que o usuário conduza todas as negociações judiciais e extrajudiciais relativas às reivindicações às suas próprias custas. A Prime Masters reserva-se o direito de fazer valer outras reivindicações.
Em caso de violação das regras descritas na presente cláusula, a Prime Masters tem o direito de, a todo o tempo, rejeitar o conteúdo e a comunicação ou de os remover ou desativar imediatamente e sem consulta prévia ao utilizador. Em caso de rejeição ou de supressão ou desativação, a Prime Masters informará imediatamente o utilizador do facto, indicando os motivos. Sem prejuízo de eventuais consequências civis e criminais para o utilizador, o incumprimento de qualquer das obrigações de conduta previstas na presente cláusula confere à Prime Masters o direito de resolver o contrato com o utilizador sem aviso prévio e por justa causa e/ou de bloquear o acesso à plataforma Prime Masters de imediato, na sequência de um aviso prévio ou, em caso de circunstâncias especiais e tendo em conta os interesses de ambas as partes, sem aviso prévio.
A obrigação do utilizador de pagar a remuneração não é afetada pela adoção das medidas referidas na presente cláusula.
Ao colocar conteúdo na plataforma, o utilizador concede à Prime Masters o direito de utilizar esse conteúdo gratuitamente e por um período de tempo indefinido, nas formas necessárias para o funcionamento da plataforma e para a sua colocação e manutenção na base de dados e recuperação por terceiros, em particular para armazenar, reproduzir, editar, modificar, manter pronto, transmitir, transferir, licenciar, publicar e disponibilizar publicamente o conteúdo, em particular através de banners de publicidade online e outros meios de publicidade da Prime Masters e dos seus parceiros de cooperação ou no âmbito do chamado marketing de redireccionamento. O marketing de redireccionamento, através do qual os visitantes da Plataforma Prime Masters são redireccionados com anúncios relacionados com listagens de imóveis que tenham visto anteriormente na Plataforma Prime Masters. Além disso, a Prime Masters tem o direito de utilizar o conteúdo introduzido na base de dados para fins de análise, desenvolvimento da plataforma e para o desenvolvimento de produtos e marketing na medida acima mencionada, sujeito ao cumprimento dos regulamentos de proteção de dados.
A Prime Masters também tem o direito, mas não é obrigada, a realizar a distribuição adicional do conteúdo publicado gratuitamente para o utilizador, incluindo através de sítios Web, aplicações móveis e aplicações de software de bolsas de imóveis cooperantes e outros parceiros, bem como através de canais de redes sociais e através de cooperações de impressão.
A Prime Masters é a proprietária legal dos conteúdos da plataforma e da base de dados. A Prime Masters detém exclusivamente todos os direitos de autor, direitos de marca registada e outros direitos de proteção sobre o trabalho da base de dados, a base de dados e o conteúdo, dados e outros elementos aqui publicados. Quaisquer direitos do utilizador sobre os conteúdos por ele publicados não são afectados por esta situação.
No âmbito das presentes condições de utilização, o utilizador tem o direito de tornar visíveis no seu ecrã registos de dados individuais exclusivamente através da utilização das máscaras de pesquisa em linha fornecidas pela Prime Masters e de produzir uma impressão para visualização permanente. Não é permitida uma consulta automatizada por scripts, bots, crawlers, etc., contornando a máscara de pesquisa, por software de pesquisa ou medidas comparáveis (nomeadamente extração de dados, extração de dados).
O utilizador não pode utilizar os dados obtidos através da consulta da base de dados, nem na totalidade, nem em parte, nem em extractos, para criar a sua própria base de dados sob qualquer forma de suporte e/ou para exploração comercial de dados ou fornecimento de informações e/ou para qualquer outra exploração comercial. Não é permitida a ligação, integração ou outra conexão da base de dados ou de elementos individuais da base de dados com outras bases de dados ou meta-bases de dados.
A Prime Masters não assume qualquer responsabilidade pela exatidão e integridade das informações fornecidas pelos utilizadores, pelas declarações por eles prestadas ou pela identidade e integridade dos utilizadores. Os conteúdos ou ofertas colocados na base de dados são conteúdos de terceiros para a Prime Masters, na aceção das disposições legais aplicáveis. A responsabilidade legal por este conteúdo não é da Prime Masters, mas sim da pessoa que introduziu o conteúdo na base de dados.
O seguinte aplica-se aos danos sofridos pelo utilizador no âmbito da utilização da plataforma Prime Masters, subcontratantes ou respectivos agentes indiretos:
Em caso de dolo ou negligência grave, bem como de existência de uma garantia, a responsabilidade é ilimitada. Em caso de negligência ligeira, a responsabilidade é igualmente ilimitada em caso de lesão da vida, da integridade física ou da saúde. Em caso de incumprimento de obrigações contratuais materiais por negligência ligeira, a responsabilidade limita-se aos danos materiais e aos prejuízos financeiros que lhes sejam imputáveis, no montante dos danos previsíveis e típicos. Está excluída qualquer outra responsabilidade por danos, exceto no caso de reivindicações ao abrigo da lei de responsabilidade pelos produtos.
A Prime Masters só será responsável pela perda de dados e pelos custos da introdução inútil de dados no âmbito das disposições acima referidas na medida em que tal não poderia ter sido evitado mesmo que o utilizador tivesse guardado os dados de que dispunha no estado de processamento mais recente em formato legível por máquina.
Qualquer negligência contributiva por parte do utilizador deve ser tida em conta em todos os casos. Em especial, o utilizador é obrigado a verificar a exatidão dos dados por ele publicados e apresentados pela Prime Masters, pelo menos através de uma única consulta de pesquisa.
As disposições acima referidas aplicam-se igualmente em benefício dos trabalhadores da Prime Masters.
Os preços e os produtos dos serviços individuais da Prime Masters baseiam-se nos preços aplicáveis no momento em que a encomenda é efectuada e na oferta do produto. Se a quota de publicidade for excedida ou se forem efectuadas reservas adicionais, por exemplo, uma melhor colocação, os preços serão aplicados de acordo com a lista de preços aplicável no momento em que a encomenda é feita e a respectiva oferta de produtos. Se o utilizador utilizar mais serviços do que os contratualmente acordados com a encomenda concluída em cada caso, a Prime Masters tem o direito de lhe cobrar esses serviços de acordo com a lista geral de preços válida no momento da execução, a menos que sejam acordados preços diferentes em contratos individuais. No caso de uma extensão automática do prazo do contrato, a remuneração pelo prazo adicional do contrato resultante da extensão é determinada em cada caso de acordo com a lista de preços dos produtos que é válida para o utilizador duas semanas antes da data da extensão do contrato.
A Prime Masters pode ajustar os preços acordados numa medida razoável, mas não mais de dez por cento uma vez por ano civil, com efeitos para o futuro, de acordo com a evolução dos custos incorridos pela Prime Masters em que se baseia o cálculo do preço (custos totais). Os custos totais consistem, nomeadamente, nos custos de fornecimento, manutenção, exploração e utilização da plataforma e dos serviços associados ao desempenho (por exemplo, infra-estruturas informáticas, produtos grossistas, serviços técnicos), custos de administração dos clientes (por exemplo, linha direta de serviço, sistemas de faturação), custos de pessoal e de serviços, custos de energia, despesas gerais (por exemplo, administração, marketing, rendas, juros) e imposições impostas pela soberania (por exemplo, impostos, taxas, contribuições). A Prime Masters tem o direito de aumentar os preços para cobrir os custos adicionais e, em caso de redução dos custos totais, compensá-los-á com os aumentos dos custos totais. A Prime Masters informará o utilizador de qualquer aumento de preços devido a aumentos de custos em tempo útil, pelo menos sob a forma de texto. No caso de um aumento de preço superior a dez por cento por ano civil, o utilizador tem o direito de se opor da seguinte forma: A Prime Masters informará o utilizador dos ajustamentos, dar-lhe-á a oportunidade de se opor aos ajustamentos por escrito num período de tempo razoável após ter sido informado e indicará separadamente que os ajustamentos se tornarão efectivos na ausência de uma objeção. Na eventualidade de uma objeção efectiva, o preço i
Os pagamentos de acordo com a fatura devem ser efectuados imediatamente. Em caso de atraso ou atraso no pagamento, serão cobrados os juros legais. Os custos incorridos pela Prime Masters na cobrança de dívidas ou em caso de devolução de notas de débito serão cobrados ao utilizador.
Em caso de falta de pagamento, a Prime Masters reserva-se o direito de suspender a sua própria execução contratual até ao termo da falta. A obrigação do utilizador de pagar a remuneração durante o período de retenção não é afetada.
As opções de pagamento possíveis resultam da máscara de pagamento correspondente e podem variar consoante o país.
As facturas são enviadas por correio, correio eletrónico ou disponibilizadas em linha. Para pagamentos por vale, a reserva do código do vale só é válida no processo de reserva online. Não é possível efetuar descontos posteriores nas reservas efectuadas.
A Prime Masters reserva-se o direito de alargar ou restringir o leque de métodos de pagamento permitidos ao abrigo desta cláusula (incluindo para produtos ou serviços individuais) em qualquer altura.
As condições em que o utilizador pode rescindir a relação contratual com a Prime Masters (em particular os termos e condições, bem como a forma e o período de aviso prévio) estão definidas nos termos e condições contratuais celebrados entre o utilizador e a Prime Masters para o respetivo produto ou serviço. O direito de rescisão extraordinária em casos legais permanece inalterado para ambas as partes em qualquer caso.
O contrato pode ser rescindido através do formulário em linha na conta do cliente ou por correio eletrónico.
Se o utilizador desencadear uma pesquisa imobiliária na plataforma especificando determinados parâmetros, é apresentada uma lista de resultados com as ofertas imobiliárias que correspondem a esses parâmetros, numa chamada ordenação padrão. Na ordenação padrão, as ofertas são apresentadas numa determinada área da lista de resultados, dependendo do tipo de reserva do fornecedor das ofertas apresentadas. O fornecedor tem assim a possibilidade de influenciar a visibilidade das suas exposições na lista de resultados através da (adição) de determinados produtos Prime Masters. O utilizador tem também a opção de ordenar as exposições apresentadas, definindo um critério de ordenação em conformidade.
No caso de uma ordenação selecionada pelo utilizador, os resultados são organizados exclusivamente de acordo com este critério de ordenação. A Prime Masters tem o direito de alterar os critérios de ordenação e a apresentação da lista de resultados em qualquer altura.
A nossa política de privacidade aplica-se aos dados pessoais do utilizador disponibilizados ou gerados no decurso do registo, implementação e utilização da plataforma e dos serviços, bem como ao acesso do utilizador aos mesmos.
Durante a vigência do contrato, o utilizador pode visualizar os dados fornecidos pelo consumidor no contexto de uma consulta sobre um objeto do utilizador, bem como o seu objeto, contacto e dados da empresa na sua área de cliente. Se o utilizador reservar produtos ou serviços na Prime Masters após o registo, tem a possibilidade de continuar a visualizar as suas ofertas e os dados gerados neste contexto na sua área de cliente, mesmo após o termo do contrato. São possíveis regulamentos diferentes deste, em particular eliminações.
Se a oferta ou o objeto for eliminado, todos os dados relacionados com o objeto da oferta serão irrevogavelmente eliminados.
A Prime Masters reserva-se o direito de alterar estes termos e condições em qualquer altura, mediante um aviso prévio razoável de pelo menos quinze dias. O aviso será dado através da comunicação dos termos e condições alterados num meio durável (por exemplo, e-mail), indicando a data em que as alterações entrarão em vigor.
O utilizador tem o direito de rescindir o contrato por escrito dentro do prazo acima referido, com efeitos a partir do termo de quinze dias após a receção da notificação, a menos que se aplique um prazo mais curto ao contrato. Se não comunicar a rescisão, as condições alteradas serão consideradas aceites. No anúncio da alteração, deve ser feita uma referência separada ao direito de rescisão e ao significado do prazo de pré-aviso. Em caso de rescisão, o utilizador continua obrigado a pagar os serviços prestados pela Prime Masters ao abrigo do respetivo contrato até ao momento em que a rescisão se torna efectiva.
O Utilizador pode renunciar ao prazo a qualquer momento após a receção do aviso. A publicação de novos bens e serviços na Plataforma Prime Masters antes do termo do prazo será considerada como um ato afirmativo claro dessa renúncia, desde que o prazo não exceda quinze dias.
A relação jurídica entre a Prime Masters e o utilizador será regida pelas leis de Malta, com exclusão da Convenção das Nações Unidas sobre os Contratos de Compra e Venda Internacional de Mercadorias.
O local exclusivo de jurisdição e execução será Malta se o utilizador for um comerciante ou uma entidade jurídica de direito público ou um fundo especial de direito público. O mesmo se aplica se o utilizador não tiver um local de jurisdição geral em Malta ou na UE ou se o local de residência ou domicílio habitual do utilizador for desconhecido no momento em que a ação é intentada.
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