VASTGOED ZOEKEN
Registreren als makelaar
om je eigen portfolio te adverteren
om je eigen portfolio te adverteren
Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle juridische relaties die ontstaan tussen Prime Masters Estate Ltd, The Office, 86 Leli Falzon Street, Naxxar, NXR 2609, Malta (Prime Masters) en de gebruiker (Ondernemer) van het Primemasters.com platform (website en mobiele app; hierna "Platform").
Prime Masters verbindt verkopers en kopers van vastgoed op het platform.
Voor dit doel biedt Prime Masters uitgebreide diensten zodat vastgoedaanbieders de mogelijkheid hebben om geïnteresseerden voor hun aanbiedingen te krijgen en om met deze geïnteresseerden te communiceren.
De gebruiker is zich ervan bewust dat een constante en ononderbroken beschikbaarheid van het platform technisch niet haalbaar is. Prime Masters zal zich inspannen om de beschikbaarheid van het platform en de database te garanderen, maar noodzakelijke beveiligings- of onderhoudswerkzaamheden of technische storingen kunnen leiden tot tijdelijke onbeschikbaarheid van het platform.
Prime Masters heeft het recht om het platform, de functionaliteiten en de inhoud verder te ontwikkelen.
De registratie van de gebruiker op het platform is een voorwaarde voor het gebruik van de diensten voor het aanbieden van onroerend goed. Registratie is alleen toegestaan voor meerderjarige en handelingsbekwame gebruikers als gemachtigde van de commerciële aanbieder van het onroerend goed. Alleen geregistreerde gebruikers mogen aanbiedingen op het platform plaatsen.
Bij het registreren moet de gebruiker zijn/haar e-mailadres en een wachtwoord opgeven, naast informatie over de registrerende persoon en de registrerende commerciële aanbieder.
Het e-mailadres en het wachtwoord zijn de toegangsgegevens voor het gebruik van het platform. De gebruiker dient het wachtwoord geheim te houden en niet aan derden te verstrekken. Mochten derden kennis krijgen van het wachtwoord van de gebruiker, dan moet de gebruiker dit onmiddellijk aan Prime Masters melden en zelfstandig zijn wachtwoord wijzigen.
De gebruiker dient ervoor te zorgen dat het voor registratie opgegeven e-mailadres up-to-date is en dat hij/zij in staat is aangiften en kennisgevingen te ontvangen. Indien de gebruiker nalaat dit adres bij te werken, worden verklaringen geacht door de gebruiker te zijn ontvangen indien zij zijn verzonden naar het adres dat het laatst aan Prime Masters is meegedeeld.
Door het voltooien van de registratie en het plaatsen van het vastgoedaanbod op het platform, doet de gebruiker een aanbod aan Prime Masters om een overeenkomst te sluiten voor de tijdelijke opname en terbeschikkingstelling van het vastgoedaanbod op het platform. Prime Masters beslist over de aanvaarding van het aanbod na ontvangst van het aanbod. Aanvaarding van het aanbod vindt plaats door opname van het vastgoedaanbod op het platform. In principe behoudt Prime Masters zich het recht voor om vastgoedaanbiedingen niet op het platform te publiceren.
Aanbieders van de objecten verplichten zich alleen serieuze en kwalitatief hoogwaardige vastgoedaanbiedingen te plaatsen, alle informatie over deze aanbiedingen zorgvuldig en waarheidsgetrouw samen te stellen en het aanbod onmiddellijk te deactiveren als het aangeboden object niet meer beschikbaar is (bijv. op de markt gebracht of gereserveerd). Niet-serieuze vastgoedaanbiedingen zijn in het bijzonder objecten, advertenties en inhoud die in strijd zijn met wettelijke voorschriften, de goede zeden (bijv. loterijen, wedstrijden) of de rechten van derden.
Bovendien moeten alle objecten, advertenties en inhoud voldoen aan het principe van gelijke behandeling, volgens welk discriminatie van mensen op grond van ras, etnische afkomst, geslacht, religie of geloof, handicap, leeftijd of seksuele identiteit moet worden vermeden.
Verder is er de verplichting om alleen vastgoedaanbiedingen aan te bieden uit de eigen verkoopvoorraad of waarvoor een directe verkooporder bestaat (makelaarscontract, agentuurovereenkomst of vergelijkbaar).
De wederverkoop van advertentieruimte en contingenten of andere diensten uit het Prime Masters assortiment is niet toegestaan.
Het gebruik of medegebruik van persoonlijke toegang tot het providerprofiel door derden, in het bijzonder andere makelaars of franchisenemers, is niet toegestaan. Voor dit doel biedt Prime Masters de mogelijkheid om verdere toegangen te verwerven in het kader van verschillende pakketten.
Alle vastgoedaanbiedingen moeten echte aanbiedingen zijn en het doel hebben om geïnteresseerde partijen aan te trekken. Vastgoedaanbiedingen die alleen bedoeld zijn om de aandacht van geïnteresseerde partijen te trekken, zijn verboden.
Het volgende is in het bijzonder verboden
Aanbiedingen waarvoor een makelaarscourtage in rekening wordt gebracht, moeten dit expliciet in de aanbieding vermelden en het bedrag van de makelaarscourtage (bruto inclusief toepasselijke wettelijke btw) en de persoon die recht heeft op de makelaarscourtage vermelden.
Ongeacht de mogelijke civielrechtelijke en strafrechtelijke gevolgen voor de individuele aanbieder, geeft het niet naleven van de bovengenoemde gedragsverplichtingen Prime Masters het recht om de betreffende aanbiedingen onmiddellijk te deactiveren. In het geval van herhaalde niet-naleving ondanks passende kennisgeving van Prime Masters, heeft Prime Masters het recht om de betrokken gegevens te verwijderen, het aanbod te verwijderen, het contract met de respectieve aanbieder zonder voorafgaande kennisgeving om gegronde redenen te beëindigen en de toegang tot het platform te blokkeren.
Alle rechten onder dit contract met Prime Masters zijn niet overdraagbaar.
Het nemen van de in deze clausule genoemde maatregelen laat de verplichting van de gebruiker tot betaling van de vergoeding onverlet.
De gebruiker is zelf verantwoordelijk voor de vastgoedaanbiedingen die hij/zij plaatst met informatie en foto's en voor de communicatie met andere gebruikers via het platform. In het bijzonder is hij/zij ervoor verantwoordelijk dat de inhoud en communicatie niet illegaal zijn en geen inbreuk maken op de rechten van derden (bijvoorbeeld auteurs- of merkrechten, persoonlijke rechten, rechten op zijn/haar eigen imago) of de goede zeden schenden. Prime Masters is niet verplicht om te controleren of een geplaatste inhoud of communicatie inbreuk maakt op de rechten van derden of in strijd is met wettelijke voorschriften. De gebruiker is verplicht om de door hem geplaatste inhoud te corrigeren of te verwijderen indien deze niet voldoet aan de eisen voor het ontwerp van advertenties in overeenstemming met dit contract. De gebruiker kan te allen tijde wijzigingen aanbrengen in het klantenaccount. Bovendien moet de gebruiker ervoor zorgen dat de door hem verzonden inhoud en communicatie geen virussen of vergelijkbare schadelijke programma's bevatten.
Indien Prime Masters aansprakelijk wordt gesteld door derden, inclusief overheidsinstellingen, onder dit contract voor de schending van rechten van derden of enige andere schending van rechten op basis van de inhoud of communicatie van de gebruiker, zal de gebruiker Prime Masters vrijwaren tegen dergelijke claims en Prime Masters de nodige steun verlenen in zijn juridische verdediging, waartoe Prime Masters gerechtigd is maar niet verplicht, en de noodzakelijke kosten van de juridische verdediging van Prime Masters dragen. Voorwaarde hiervoor is dat Prime Masters de gebruiker onverwijld schriftelijk (e-mail is voldoende) op de hoogte stelt van eventuele aanspraken en inbreuken op rechten, zonder overleg geen concessies of erkenningen doet of daarmee gelijk te stellen verklaringen aflegt en de gebruiker in staat stelt op eigen kosten alle gerechtelijke en buitengerechtelijke onderhandelingen met betrekking tot de aanspraken te voeren. Prime Masters behoudt zich het recht voor verdere aanspraken geldend te maken.
In geval van overtreding van de in dit artikel beschreven regels heeft Prime Masters te allen tijde het recht om de inhoud en communicatie te weigeren of onmiddellijk en zonder voorafgaand overleg met de gebruiker te verwijderen of te deactiveren. In geval van afwijzing of verwijdering of deactivering zal Prime Masters de gebruiker hiervan onverwijld en met opgave van redenen op de hoogte stellen. Niettegenstaande mogelijke civielrechtelijke en strafrechtelijke gevolgen voor de gebruiker, geeft het niet nakomen van een van de gedragsverplichtingen uit deze clausule Prime Masters het recht om het contract met de gebruiker zonder voorafgaande kennisgeving te beëindigen om gegronde redenen en/of de toegang tot het Prime Masters platform onmiddellijk te blokkeren, na een voorafgaande waarschuwing of, in het geval van bijzondere omstandigheden en rekening houdend met de belangen van beide partijen, zonder voorafgaande kennisgeving.
Het nemen van de in deze clausule genoemde maatregelen laat de verplichting van de gebruiker tot betaling van de vergoeding onverlet.
Door het plaatsen van inhoud op het platform verleent de gebruiker Prime Masters het recht om deze inhoud gratis en voor onbepaalde tijd te gebruiken op de manieren die nodig zijn voor de werking van het platform en voor het plaatsen en bewaren in de database en het ophalen ervan door derden, in het bijzonder om de inhoud op te slaan, te reproduceren, te bewerken, te wijzigen, gereed te houden, door te sturen, over te dragen, in licentie te geven, te publiceren en publiekelijk beschikbaar te maken, in het bijzonder via online reclamebanners en andere reclamemedia van Prime Masters en haar samenwerkingspartners of in het kader van zogenaamde retargeting marketing. Retargeting Marketing, waarbij bezoekers van het Prime Masters Platform worden voorzien van retargeting advertenties met betrekking tot onroerend goed advertenties die zij eerder hebben bekeken op het Prime Masters Platform. Bovendien heeft Prime Masters het recht om de inhoud die in de database is ingevoerd te gebruiken voor analyse, verdere ontwikkeling van het platform en voor productontwikkeling en marketing in de bovengenoemde mate, met inachtneming van de regelgeving inzake gegevensbescherming.
Prime Masters is tevens gerechtigd, maar niet verplicht, om additionele verspreiding van de geplaatste content kosteloos voor de gebruiker uit te voeren, waaronder via websites, mobiele apps en software applicaties van samenwerkende vastgoedbeurzen en andere partners, alsmede via social media kanalen en door middel van print samenwerkingsverbanden.
Prime Masters is de wettelijke eigenaar van de inhoud van het platform en de database. Prime Masters heeft het exclusieve recht op alle auteursrechten, merkrechten en andere beschermende rechten op het databankwerk, de databank en de hier geplaatste inhoud, gegevens en andere elementen. Eventuele rechten van de gebruiker op de door hem geplaatste inhoud blijven hierdoor onaangetast.
In het kader van deze gebruiksvoorwaarden heeft de gebruiker het recht om individuele gegevensrecords uitsluitend zichtbaar te maken op zijn of haar scherm door gebruik te maken van de online zoekmaskers die Prime Masters ter beschikking stelt en om een afdruk te maken voor permanente visualisatie. Een geautomatiseerde zoekopdracht door scripts, bots, crawlers, enz., door het zoekmasker te omzeilen, door zoeksoftware of vergelijkbare maatregelen (met name datamining, gegevensextractie) zijn niet toegestaan.
De gebruiker mag de door opvraging van de databank verkregen gegevens noch geheel, noch gedeeltelijk of in uittreksels gebruiken om een eigen databank in welke mediavorm dan ook op te zetten en/of voor commerciële exploitatie van gegevens of informatieverstrekking en/of voor enige andere commerciële exploitatie. Het koppelen, integreren of anderszins verbinden van de database of afzonderlijke elementen van de database met andere databases of meta-databases is niet toegestaan.
Prime Masters aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid van de door de gebruikers verstrekte informatie, de door hen afgelegde verklaringen of voor de identiteit en integriteit van de gebruikers. De inhoud of aanbiedingen geplaatst in de database zijn inhoud van derden voor Prime Masters in de zin van de relevante wettelijke bepalingen. De juridische verantwoordelijkheid voor deze inhoud ligt niet bij Prime Masters, maar bij de persoon die de inhoud in de database heeft ingevoerd.
Het volgende is van toepassing op schade opgelopen door de gebruiker in verband met het gebruik van het Prime Masters platform, onderaannemers of hun respectievelijke plaatsvervangende agenten:
In het geval van opzet of grove nalatigheid en het bestaan van een garantie is de aansprakelijkheid onbeperkt. Bij lichte nalatigheid is de aansprakelijkheid ook onbeperkt bij letsel aan leven, lichaam of gezondheid. In het geval van een licht nalatige schending van wezenlijke contractuele verplichtingen is de aansprakelijkheid beperkt tot materiële schade en financieel verlies dat hieraan kan worden toegeschreven ter hoogte van de voorzienbare, typisch optredende schade. Verdere aansprakelijkheid voor schade is uitgesloten, met uitzondering van claims onder de productaansprakelijkheidswet.
Prime Masters is slechts aansprakelijk voor het verlies van gegevens en de kosten van nutteloze gegevensinvoer in het kader van de bovenstaande bepalingen voor zover dit niet vermeden had kunnen worden, zelfs indien de gebruiker de gegevens waarover hij beschikt in de meest recente verwerkingsstatus in machineleesbare vorm had opgeslagen.
In alle gevallen moet rekening worden gehouden met eventuele nalatigheid van de gebruiker. In het bijzonder is de gebruiker verplicht om de juistheid van de door hem geplaatste en door Prime Masters gepresenteerde gegevens ten minste door middel van een enkele zoekopdracht te controleren.
De bovenstaande bepalingen gelden ook ten gunste van de werknemers van Prime Masters.
De prijzen en producten voor de individuele Prime Masters diensten zijn gebaseerd op de prijzen die van toepassing zijn op het moment dat de bestelling wordt geplaatst en de productaanbieding. Als het reclamequotum wordt overschreden of als er extra boekingen worden gedaan, bijvoorbeeld een verbeterde plaatsing, gelden de prijzen volgens de prijslijst die van toepassing is op het moment dat de bestelling wordt geplaatst en het respectieve productaanbod. Indien de gebruiker gebruik maakt van meer diensten dan contractueel werd overeengekomen bij de bestelling die in elk geval werd afgesloten, heeft Prime Masters het recht om hem deze diensten aan te rekenen in overeenstemming met de algemene prijslijst die geldig is op het moment van de prestaties, tenzij andere prijzen werden overeengekomen in individuele contracten. In geval van een automatische verlenging van de contracttermijn, wordt de vergoeding voor de bijkomende contracttermijn die voortvloeit uit de verlenging in elk geval bepaald volgens de prijslijst van de producten die geldig is voor de gebruiker twee weken vóór de datum van de contractverlenging.De prijzen en producten voor de individuele Prime Masters diensten zijn gebaseerd op de prijzen die van toepassing zijn op het moment dat de bestelling wordt geplaatst en de productaanbieding. Als het reclamequotum wordt overschreden of als er extra boekingen worden gedaan, bijvoorbeeld een verbeterde plaatsing, gelden de prijzen volgens de prijslijst die van toepassing is op het moment dat de bestelling wordt geplaatst en het respectieve productaanbod. Indien de gebruiker gebruik maakt van meer diensten dan contractueel werd overeengekomen bij de bestelling die in elk geval werd afgesloten, heeft Prime Masters het recht om hem deze diensten aan te rekenen in overeenstemming met de algemene prijslijst die geldig is op het moment van de prestaties, tenzij andere prijzen werden overeengekomen in individuele contracten. In geval van een automatische verlenging van de contracttermijn, wordt de vergoeding voor de bijkomende contracttermijn die voortvloeit uit de verlenging in elk geval bepaald volgens de prijslijst van de producten die geldig is voor de gebruiker twee weken vóór de datum van de contractverlenging.
Prime Masters mag overeengekomen prijzen in redelijke mate, maar niet meer dan tien procent eenmaal per kalenderjaar, aanpassen met werking voor de toekomst in overeenstemming met de ontwikkeling van de door Prime Masters gemaakte kosten waarop de prijsberekening is gebaseerd (totale kosten). De totale kosten bestaan met name uit kosten voor de levering, het onderhoud, de exploitatie en het gebruik van het platform en voor de diensten in verband met de prestaties (bijv. IT-infrastructuur, groothandelsproducten, technische dienst), kosten voor klantenadministratie (bijv. servicehotline, factureringssystemen), personeels- en servicekosten, energiekosten, overheadkosten (bijv. administratie, marketing, huur, rente) en door de overheid opgelegde heffingen (bijv. belastingen, vergoedingen, bijdragen). Prime Masters heeft het recht om de prijzen te verhogen om de extra kosten te dekken en zal, in het geval van verlagingen van de totale kosten, deze verrekenen met verhogingen van de totale kosten. Prime Masters zal de gebruiker van een dergelijke prijsverhoging als gevolg van kostenstijgingen tijdig op de hoogte stellen, althans in tekstvorm. In geval van een prijsverhoging van meer dan tien procent per kalenderjaar heeft de gebruiker het recht als volgt bezwaar te maken: Prime Masters zal de gebruiker op de hoogte stellen van de aanpassingen, de gebruiker in de gelegenheid stellen om binnen een redelijke termijn na op de hoogte te zijn gesteld schriftelijk bezwaar te maken tegen de aanpassingen en de gebruiker er afzonderlijk op wijzen dat de aanpassingen van kracht worden indien geen bezwaar wordt gemaakt. In het geval van een effectief bezwaar zal de prijs i
Betalingen volgens de factuur zijn onmiddellijk verschuldigd. Bij niet tijdige of uitgestelde betaling wordt de wettelijke rente in rekening gebracht. Kosten die Prime Masters maakt bij het incasseren van vorderingen of bij retournering van debetnota's komen voor rekening van de gebruiker.
In geval van betalingsverzuim behoudt Prime Masters zich het recht voor om haar eigen contractuele prestatie op te schorten totdat het verzuim is beëindigd. De verplichting van de gebruiker om de vergoeding te betalen gedurende de periode van retentie blijft onaangetast.
Mogelijke betalingsopties vloeien voort uit het bijbehorende betalingsmasker en kunnen per land verschillen.
Facturen worden per post of e-mail verstuurd of zijn online beschikbaar. Bij betalingen per voucher is de reservering van de vouchercode alleen geldig in het online boekingsproces. Latere kortingen op gemaakte boekingen zijn niet mogelijk.
Prime Masters behoudt zich het recht voor om de reeks betalingsmethodes die zijn toegestaan onder deze clausule (inclusief voor individuele producten of diensten) op elk moment uit te breiden of te beperken.
De voorwaarden waaronder de gebruiker de contractuele relatie met Prime Masters kan beëindigen (in het bijzonder de voorwaarden alsmede de vorm en de termijn van opzegging) zijn vastgelegd in de contractuele voorwaarden die tussen de gebruiker en Prime Masters voor het respectieve product of dienst zijn afgesloten. Het recht op buitengewone opzegging in juridische gevallen blijft in ieder geval onaangetast voor beide partijen.
Het contract kan worden beëindigd via het online formulier in de klantenaccount of per e-mail.
Als de gebruiker een zoekopdracht naar vastgoed uitvoert op het platform door bepaalde parameters op te geven, wordt een lijst met resultaten met vastgoedaanbiedingen die aan deze parameters voldoen weergegeven in een zogenaamde standaardsortering. In de standaardsortering worden de aanbiedingen in een bepaald gedeelte van de resultatenlijst weergegeven, afhankelijk van welk type de aanbieder van de weergegeven aanbiedingen heeft geboekt. De aanbieder heeft dus de mogelijkheid om de zichtbaarheid van zijn aanbiedingen in de resultatenlijst te beïnvloeden door bepaalde Prime Masters-producten (toe te voegen). De gebruiker heeft ook de mogelijkheid om de getoonde aanbiedingen te sorteren door een sorteercriterium in te stellen.Als de gebruiker een zoekopdracht naar vastgoed uitvoert op het platform door bepaalde parameters op te geven, wordt een lijst met resultaten met vastgoedaanbiedingen die aan deze parameters voldoen weergegeven in een zogenaamde standaardsortering. In de standaardsortering worden de aanbiedingen in een bepaald gedeelte van de resultatenlijst weergegeven, afhankelijk van welk type de aanbieder van de weergegeven aanbiedingen heeft geboekt. De aanbieder heeft dus de mogelijkheid om de zichtbaarheid van zijn aanbiedingen in de resultatenlijst te beïnvloeden door bepaalde Prime Masters-producten (toe te voegen). De gebruiker heeft ook de mogelijkheid om de getoonde aanbiedingen te sorteren door een sorteercriterium in te stellen.
In het geval van een door de gebruiker gekozen sortering worden de resultaten uitsluitend volgens dit sorteercriterium gerangschikt. Prime Masters heeft het recht om de sorteercriteria en de weergave van de resultatenlijst op elk moment te wijzigen.
Ons privacybeleid is van toepassing op de persoonlijke gegevens van de gebruiker die beschikbaar worden gesteld of gegenereerd tijdens de registratie, implementatie en het gebruik van het platform en de services, evenals de toegang van de gebruiker daartoe.
Tijdens de duur van het contract kan de gebruiker de door de consument in het kader van een aanvraag over een object van de gebruiker verstrekte gegevens evenals zijn object-, contact- en bedrijfsgegevens in zijn klantenzone bekijken. Als de gebruiker producten of diensten boekt bij Prime Masters na registratie, heeft hij de mogelijkheid om zijn aanbiedingen en de in dit verband gegenereerde gegevens in zijn klantengedeelte te blijven bekijken, zelfs na het einde van het contract. Afwijkende regelingen, in het bijzonder verwijderingen, zijn mogelijk.
Als de aanbieding of het object wordt verwijderd, worden alle objectgerelateerde gegevens van de aanbieding onherroepelijk verwijderd.
Prime Masters behoudt zich het recht voor om deze algemene voorwaarden te allen tijde te wijzigen door het geven van een redelijke kennisgeving van ten minste vijftien dagen. De kennisgeving wordt gedaan door het communiceren van de gewijzigde algemene voorwaarden in een duurzaam medium (bijv. e-mail) met vermelding van de datum waarop de wijzigingen van kracht worden.
De gebruiker heeft het recht om het contract schriftelijk op te zeggen binnen de bovengenoemde termijn met ingang van het verstrijken van vijftien dagen na ontvangst van de kennisgeving, tenzij een kortere termijn van toepassing is op het contract. Indien hij verzuimt op te zeggen, worden de gewijzigde voorwaarden geacht te zijn aanvaard. In de aankondiging van de wijziging zal afzonderlijk melding worden gemaakt van het recht van opzegging en de betekenis van de opzegtermijn. In het geval van beëindiging blijft de gebruiker verplicht om te betalen voor de diensten die door Prime Masters onder het respectieve contract tot het moment van de inwerkingtreding van de beëindiging.
De gebruiker kan op elk moment na ontvangst van de kennisgeving afstand doen van de tijdslimiet. Het plaatsen van nieuwe goederen en diensten op het Prime Masters Platform voor het verstrijken van de tijdslimiet wordt beschouwd als een duidelijke bevestiging van deze afstand, op voorwaarde dat de tijdslimiet niet meer dan vijftien dagen bedraagt.
De juridische relatie tussen Prime Masters en de gebruiker wordt beheerst door de wetten van Malta met uitsluiting van het VN-Verdrag inzake internationale koopovereenkomsten betreffende roerende zaken.
De exclusieve plaats van jurisdictie en uitvoering is Malta als de gebruiker een handelaar of een rechtspersoon naar publiek recht of een speciaal fonds naar publiek recht is. Hetzelfde geldt als de gebruiker geen algemene bevoegde rechtbank in Malta of de EU heeft of als de woonplaats of gebruikelijke verblijfplaats van de gebruiker onbekend is op het moment dat de rechtsvordering wordt ingesteld.
Overschakelen naar mijn land